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2006年6月15日 (木)

不動産

私の同期がマンションを買った。半年前に買ったそうだがベストな買い時かも知れない。

今の市場金利(10年物)は、1.8%前後だ。カネを市場金利で調達できる人にとっては、不動産は絶好の投資タイミングかも。

たとえば、2000万円の部屋を月8万3千円ちょいで貸して、1年間に100万円稼げると、5%の利回りになる。

銀行のように貸出先が少なくなっていたり、貸しても利ざやが稼げないなら、不動産にカネを流していると、結構さやが稼げるはず。

1%の利回りでいいなら、1億円の物件を年100万円で貸せば1%になる。2%欲しければ、年200万円で貸せばよい。

悪い銀行なら、こっそり不動産投資でもするかな。

最近は、銀座や青山など不動産が値上がりしているし、一等地なら家賃は高い。そのあたりの場所の不動産投信(REIT)も、5%くらいの利回りがある。金持ちはREITなんて買っているのだろうな。

完全にデフレ脱却とは言い切れないし、アメリカ経済に少し不信感を感じているような株式市場なので、日銀としては、0金利を解除しにくい。しかし、不動産の利回りが市場金利とかけ離れると、バブルっぽくなるし、日銀としては悩ましいところだろう。

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